Ihre Wohnung im Detail 

Die Wohnungen und Reihenhäuser (REFH) im „Guggeien Park“ verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard. Unser Ziel ist es, Räume zu schaffen, welche den Lebensstil, die Gewohnheiten und die Vorlieben der Menschen spiegeln, die darin leben. 

GRUNDLAGEN 

UNSER STANDARD – HOCHWERTIGE UND NACHHALTIGE BAUQUALITÄT

Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer möglich an die Normen der SIA und Fachverbände sowie an das Baugesetz bzw. Auflagen einzelner Amtsstellen. Ein Hauptaugenmerk liegt beim Schallschutz und bei der Wärmedämmung. Soweit in der Bewilligung keine speziellen Anmerkungen zu den Normen enthalten sind, gelten die Normen, welche mit dem Baubewilligungsverfahren Gültigkeit haben.

NACHHALTIGKEIT

Alle Konstruktionen und Ausführungen entsprechen den Vorschriften und Bewilligungen der Behörden, Anforderungen der Fachverbände sowie den Berechnungen und Angaben des Ingenieurs. Die hohe und nachhaltige Bauqualität garantiert minimalen Energieverbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz. Das Objekt wird mit dem SNBS Silber-Label zertifiziert erstellt.

ROHBAU 

BAUMEISTERARBEITEN 

Boden- und Deckenplatten, Aussen- und Innenwände, Liftschächte, Treppenhäuser, Unterzüge und Stützen sofern nötig in Stahlbeton gemäss Angaben und Dimensionierung Bauingenieur. Die entsprechenden Vorschriften Erdbebensicherheit werden erfüllt. Sichtbar bleibende Betonbauteile in einheitlicher Struktur, Schalungstyp 2. Innenwände Untergeschosse gemäss Angaben Bauingenieur in Kalksandstein oder Beton. Innenwände Erd- bis Dachgeschoss gemäss Angaben Bauingenieur in Backstein oder Beton. Wo möglich, wird Recyclingbeton verwendet.

BEDACHUNGSARBEITEN 

Flachdachkonstruktion Hauptdach: Voranstrich, Dampfbremse mit dem Untergrund vollflächig verschweisst. Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis und bauphysikalischen Anforderungen, 2-lagige Bitumen-Dichtungsbahn wurzelfest, Trennvlies, Vegetations-, Filter- und Drainageschicht. Nötige Dachwasserabläufe und Ablaufleitungen gemäss Vorgaben Fachplaner.

FASSADE 

Die Gebäudehülle wird nach behördlicher Vorschrift und Wärmedämmnachweis gedämmt. Fassadenwärmedämmung gemäss Angaben des Ingenieurs/Bauphysikers zur Aufnahme von Klinker-Platten, gem. Material- und Farbkonzept Architekt.

GRUNDAUSBAU 

FENSTER AUS HOLZ -METALL

Isolierverglasungsfenster, Wärmeschutzglas nach Minergie-Nachweis, Schalldämmung gemäss Angaben des Bauphysikers inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen. Teilweise fest verglaste Teile. Hebeschiebetüren gemäss Plan. Ein Flügel mit Einhand-Drehkipp-Beschlägen pro Raum. Griffe gemäss Standard Lieferant, Profile (Rahmen/Flügel) in Holz/Metall innen weiss, aussen gem. Material- und Farbkonzept Architekt.

AUSSENTÜREN / TORE 

Aussentüren und -tore in Metallverbundskonstruktion einbrennlackiert oder Holzmetall-Konstruktion, gemäss Material-und Farbkonzept Architekt. Glasfüllung VSG, Türschliesser Stossgriff nach Farb- und Materialkonzept Architekt. Garagentor als Kipp- oder Sektionaltor mit sämtlichen Antriebs-, Steuerungs- und Sicherheitselementen (Funksteuerung und Schlüsselschalter), Ausführung nach Material- und Farbkonzept Architekt. Ein Handsender pro Parkplatz.

SPENGLERARBEITEN

In Chromstahl oder Alternative. Anschluss Dachwassereinlauf an Dachwasserleitungen. Liftdächer inklusive sämtlicher Nebenarbeiten. 

VERTIKALSTOFFSTOREN 

Vertikalstoffstoren (Zip-System) mit Elektroantrieb, Oberflächen gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. 

MARKISEN 

Aussenliegende, elektrisch betriebene Markise in allen Wohnungen/REFH, nach Material- und Farbkonzept Architekt. 

HAUSTECHNIK 

ELEKTROANLAGEN

Der Ausbau der Elektroinstallationen in den Wohnungen und REFH entspricht einem gehobenen Standard. Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion im Entrée. Multimediadosen sternförmig erschlossen ab Medienkasten, pro Schlafzimmer einen Anschluss und im Wohnbereich zwei Anschlüsse. Alle voll ausgebaut, d.h. Anschluss TV und Radio, Telefon und Anschluss für Cable-Modem oder Dat-Receiver, ohne Endgeräte (Endgeräte des Providers, Switch und Patchkabel sind Sache des Eigentümers). Deckeneinbauleuchten im Eingangsbereich, den Nasszellen, Ankleiden und Küche. Anschluss für Deckenleuchten in Zimmer, Reduits, für Unterbauleuchten in Küche und Spiegelleuchte in Nasszellen. Decken- und teilweise Wandleuchten im Treppenhaus und Einstellhalle, Aussenbeleuchtung bei Terrasse und Gartensitzplatz gemäss Beleuchtungskonzept Architekt. Aussenbeleuchtung der Umgebung gemäss Beleuchtungskonzept Architekt. Photovoltaikanlage für Stromgewinnung auf Hauptdach.

HEIZUNGSANLAGE

Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden. Ab Unterverteilung im Untergeschoss mit Hausabsperrung und Wärmemessung wird über Auf- und Unterputzkasten jedem Heizkreis Wärme zugeführt. Bodenheizung aus sauerstoffdiffusionsdichten Metallverbundrohren, inkl. Wärmedämmung. Einzelraumregulierung nach den Vorschriften des Energiegesetzes, vorgesehen in Wohnen/Essen und Zimmern. Moderne, verbrauchsabhängige Wärme- und Warmwasserzählung pro Wohnung/REFH. Das Untergeschoss (exkl. Treppenhaus und REFH) befindet sich ausserhalb des Wärmedämmperimeters. 

INNENAUSBAU 

SANITÄRE ANLAGEN

Die Wohnungen/REFH verfügen über moderne Sanitärapparate und Armaturen in einem gehobenen Standard. Liefern und montieren der Apparate in Nasszellen und Küche inklusive zugehörigen Schallschutzsets und Zubehör für Montage. Die Apparate werden durch die Käuferschaft bemustert. Waschmaschine und Tumbler im eigenen Keller. Wasseranschluss bei Gartensitzplätzen, frostsichere Ausführung. 

Apparatebudget brutto inkl. MwSt.

KÜCHENEINRICHTUNG 

Moderne Einbauküche inklusive Möbel, Abdeckung, Stehbord oder Rückwand, Geräten, Unterbauleuchten und Montage. Die Küche wird durch die Käuferschaft bemustert.

Küchenbudget brutto inkl. MwSt.

PERSONENAUFZUG 

Personen-Aufzug für 8 Personen im Treppenhaus (bei Mehrfamilienhäusern). Elektromechanischer Antrieb mit Seilzug, ohne Maschinenraum. Rollstuhlgängig. Alarmknopf und Not-Telefon gemäss Vorschriften, Not-Leuchten und Türöffnungsknopf. Digitale Anzeige für Stockwerksanzeige. 

GIPSERARBEITEN

In den gesamten Wohnungen/REFH Decken in Weissputz Qualitätsstufe 3, Wände ebenfalls in Weissputz Qualitätsstufe 3. Wände: In den Nassräumen zementöser Grundputz zur Aufnahme von Platten, Restflächen ohne Installationen und über den Plattenbelägen in Weissputz Qualitätsstufe 3.

SCHREINERARBEITEN 

WOHNUNGSABSCHLUSSTÜREN

Rahmentüren EI 30 furniert, mit Schwelleneisen, umlaufender Gummidichtung, Volltürblatt, Schalldämmmass gemäss Angabe Bauphysiker. Beschläge: Schloss mit Kaba-Ausschnitt, Sicherheitsrosette, Drücker, Spion, 3-Punkt-Verschluss. 

ZIMMERTÜREN

Zargentüren raumhoch, Türblatt Kunstharz belegt oder zum streichen, umlaufende Gummidichtung. Beschläge: Einsteckschloss mit Zifferschloss, Drücker, Rosetten.

WANDSCHRÄNKE

Allgemeine Schreinerarbeiten, Garderoben- und Wandschränke je nach Wohnungs-/REFH-Grundriss. Ausführung gemäss Plan Alpnach Norm.

BODENBELÄGE ALLGEMEINRÄUME

Gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Treppenhaus aus Keramikplatten und teilweise Schmutzschleusenteppich. Korridore UG, Keller, Hauswart und Technikräume Hartbeton mit 2K Farbe gestrichen. Die Beläge Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden als Einheit durch die Bauherrschaft mit dem Architekten bemustert.

WAND- UND BODENBELÄGE WOHNUNGEN/REFH

Budget Wand / Bodenbeläge in den Wohnungen und REFH

Liefern und verlegen von Bodenbelägen nach Bemusterung des Käufers für alle Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Nassräume, Korridor und Nebenräume.
Wandbeläge in den Nassräumen gemäss Nasszellenplan.
In die Budgetposition sind Sockelleisten, Fugen, elastische Fugen, Schlütter- oder Hohlflachschienen, Vorbereitung des Untergrundes, Verschnitt schneiden des Randämmstreifens, schützen des Belags sowie notwendige Nachbehandlungen usw. einzurechnen. Der Unternehmer wird nach Vergabe bekanntgegeben.

Kalkulationsbasis für die ganze Wohnung und REFH (ohne UG)

Keramische Platten:
Budgetbetrag inkl. MwSt. pro m2 von Brutto CHF 130.- fertig verlegt 
(Brutto-Platten Lieferpreis von CHF 58.50-/m2 exkl. MwSt.)

Parkett:
Budgetbetrag inkl. MwSt. pro m2 von Brutto CHF 130.- fertig verlegt
(Brutto-Parkett Lieferpreis von CHF 70.-/m2 inkl. MwSt.)

INNERE MALERARBEITEN

Kunstharzanstriche 2 x auf grundierte Holz- und Metallteile.

Dispersionsanstrich weiss auf alle Wände und Decken.
Wasch- und Trocknungsräume, Korridore und Tiefgaragendecke weiss gestrichen.

REINIGUNG

Komplette Wohnungs- bzw. REFH-Reinigung inklusive Fenster, Storen, Balkone und Terrassen.

AUSSENARBEITEN 

UMGEBUNG

Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan.